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Das Objekt

Dieses vollständig vermietete Dreifamilienfertigbauhaus in der begehrten Lage Kalenborn präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt auf ganzer Linie. Mit einer Gesamtwohnfläche von 237 m² bietet das Objekt drei attraktive Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind und damit eine solide und unmittelbare Rendite sichert.

Seit der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 entspricht das Haus gehobenen Wohnansprüchen und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung in allen Bereichen. Die Bewohner profitieren von einem praktischen Gäste-WC sowie einer eigenen Sauna, die den Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau hebt.

Das Außengelände wurde von einem professionellen Galabauer vollständig neu gestaltet und präsentiert sich als hochwertige Gartenanlage, die sowohl optisch als auch funktional begeistert. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wertet die gesamte Immobilie deutlich auf. Außenstellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation direkt am Haus.

Dieses Objekt richtet sich an anspruchsvolle Kapitalanleger, die eine gepflegte, sofort rentierliche Immobilie mit hochwertiger Substanz und hervorragender Außenanlage suchen. Eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die keine Wünsche offenlässt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    5757106

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Kalenborn

  • Baujahr

    1981

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2016

  • Verfügbar ab

    01.10.2026

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.000 m²

  • Wohnfläche

    ca. 237 m²

Preise

  • Kaufpreis

    799.000 €

  • Provisionshinweis

    4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    90 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

90 kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Lage

Kalenborn – Naturidylle trifft ländliche Ruhe in der Eifel

Kalenborn ist ein charmantes Dorf in der Verbandsgemeinde Altenahr im Landkreis Ahrweiler, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Eifel. Wer hier lebt, genießt die wohltuende Stille des ländlichen Raums und gleichzeitig die Nähe zu einer der reizvollsten Kulturlandschaften Deutschlands.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen mit Einkehr in das tolle Restaurant im Ort ein, Radtouren und Ausflügen in die Natur sind ebenfalls ein Traum. Der Ahrsteig, einer der schönsten Wanderwege des Rheinlands, ist in wenigen Minuten erreichbar und führt durch malerische Weinberge, tiefe Täler und an der Ahr entlang. Die Weinregion Ahrtal mit ihren bekannten Weingütern und gemütlichen Straußwirtschaften liegt direkt vor der Haustür.

Für den täglichen Bedarf sorgt die nahe gelegene Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Die historische Altstadt von Ahrweiler sowie das Kurgebiet von Bad Neuenahr sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B267 und die Nähe zur Bundesautobahn ist auch die Landeshauptstadt Mainz sowie die Großräume Köln und Bonn bequem zu erreichen – ideal für Berufspendler, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Kalenborn bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Lebensqualität, naturnaher Freizeitgestaltung und solider Infrastruktur – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

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