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Das Objekt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet auf ca. 103 m² ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung.Die Wohnung steht leer und ist bereits geräumt,weitere Bilder folgen.

Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine ansprechende Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung; zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Nähe zum Kurpark, zu Ärzten und Cafés macht die Lage besonders attraktiv. Auch das geplante Schwimmbad ist in greifbarer Nähe. Das monatliche Hausgeld beträgt 500 €. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Außenansicht
Flur mit Küchendurchreiche
Wohnzimmer mit Balkon
Küche
Kinderzimmer
Eingang mit Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer 1
Schlafzimmer
Außenansicht
Eingang mit Diele
Flur mit Küchendurchreiche
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer 1
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
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Objektdaten

  • Objektnummer

    5145905

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Bad Neuenahr-Ahrweiler

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 103 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    235.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    107.4 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

107.4 kWh / (m²*a)

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Lage

Eingebettet in eine der begehrtesten und gepflegtesten Lagen der Region, befindet sich dieses Objekt in unmittelbarer Nähe zum malerischen Ahrufer. Die gehobene Wohngegend überzeugt durch ihre widerhergestellte Invastuktur und ein angenehmes, ruhiges Ambiente, das seinesgleichen sucht.

Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten: Sowohl der weitläufige Kurpark als auch der idyllische Lennepark sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen entlang gepflegter Grünanlagen ein. Das charmante Lenneschlösschen, bekannt für seine gesellschaftlichen Veranstaltungen und Tanzabende, verleiht dieser Lage eine besondere Lebensqualität und einen einzigartigen Charme.

Wer das Beste aus Natur, Kultur und urbanem Komfort vereinen möchte, findet hier eine Wohnadresse, die in jeder Hinsicht zu begeistern weiß.

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