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Das Objekt

Dieses charmante, noch nicht fertiggestellte Einfamilienhaus in der malerischen Grafschaft überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen zeitlosen Charakter. Auf zwei Etagen verteilen sich großzügige 90 m² Wohnfläche, die Ihnen und Ihrer kleinen Familie ein komfortables Zuhause bieten können.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und persönlichen Rückzug bieten. Ein gepflegtes Badezimmer im Rohbauzustand rundet das Raumangebot ab.

Die Aufteilung auf zwei Etagen schafft eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und verleiht dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überschaubare Größe macht das Objekt besonders energieeffizient und pflegeleicht – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die bewusst und komfortabel leben möchten.

Die ruhige Lage in der Grafschaft bietet Ihnen den perfekten Ausgleich zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Genießen Sie die Vorzüge des Eigenheims in einer Region, die für ihre natürliche Schönheit und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Eine seltene Gelegenheit, ein solides und gemütliches Eigenheim in begehrter Lage zu erwerben – ,hier können Sie Ihre Visionen noch verwirklichen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Objektdaten

  • Objektnummer

    5301797

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Grafschaft

  • Baujahr

    1988

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 147 m²

  • Wohnfläche

    ca. 86 m²

Preise

  • Kaufpreis

    229.000 €

  • Außenprovision

    2,5 % zzgl. gestzl. MwSt. Maklerprovision

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    150kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

150kWh / (m²*a)

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Lage

Mitten im Herzen der malerischen Grafschaft erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die idyllische Gemeinde verbindet das ruhige Landleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit die perfekte Grundlage für ein entspanntes und gleichzeitig gut vernetztes Wohnen.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen alle wichtigen Einrichtungen zur Verfügung:

- Schulen und Kindergärten in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften
- Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen in der Region
- Gastronomie und kulturelle Angebote in den nahegelegenen Ortschaften

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Neuenahr-Ahrweiler und Bonn. Über gut ausgebaute Bundes- und Landesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn erreichen Sie die Region bequem mit dem PKW. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet die Grafschaft zuverlässig mit den umliegenden Zentren.

Hier wohnen Sie nicht einfach, hier leben Sie.

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